Le marché immobilier au Lac-à-la-Tortue sous la loupe
IMMOBILIER. Avec le fameux projet d’assainissement des eaux usées et des égouts au secteur Lac-à-la-Tortue, les résidents ont eu certes à subir un casse-tête au niveau de leurs déplacements lors des derniers mois. Toutefois, cet épisode sera bien loin dans leur mémoire s’ils viennent à vouloir vendre leur maison.
En étant maintenant raccordé au réseau d’égout et d’aqueduc de la Ville de Shawinigan, les résidents n’auront plus la problématique de faire nettoyer leur fosse septique à quelques reprises dans une année. On mettra une croix sur les mauvaises odeurs.
Mais quel sera l’impact réel sur la valeur de la maison? L’Hebdo a discuté avec des agents d’immeubles afin de connaître leur point de vue.
«Ça va avoir un impact très positif sur le secteur du Lac-à-la-Tortue, affirme d’entrée de jeu Germain Labrosse courtier immobilier chez Re/Max de Francheville. En étant raccordé sur le système d’aqueduc et d’égout de la Ville, ça va donner une plus valu à la propriété c’est certain. Le prix que les résidents vont payer pour être connecté, ce n’est pas cher pour la plus valu qu’ils vont avoir. En plus avec la route qui sera refaite partout autour du lac, ça va être un plus et ça va réactiver le marché immobilier de ce secteur assurément.»
«C’est certain qu’une maison sera vendue au minimum au prix de l’évaluation, et j’estime même de 10 à 15% plus cher.» -Germain Labrosse
Quelle sera la différence sur le prix de vente d’une maison? «Avant le projet, une maison était vendue au prix du rôle d’évaluation et même un peu moins cher. Mais avec l’ajout des services municipaux, c’est certain qu’une maison sera vendue au minimum au prix de l’évaluation, et j’estime même de 10 à 15% plus cher. Ça va faite toute la différence.»
Est-ce qu’il y a eu un impact sur la vente de maisons dans ce secteur lorsque le projet a été confirmé et que les travaux n’étaient pas commencés? «Il y avait des gens proches de la retraite ou à la retraite qui ne voulaient pas payer pour les travaux. C’est pour ça qu’à un moment, il y avait beaucoup de propriétés en vente au Lac-à-la-Tortue. Mais une fois cette vague-là passée, ceux qui ont gardé leur propriété c’est certain qu’ils seront gagnants», estime le courtier de Re/Max.
M. Labrosse souligne aussi l’impact environnemental du projet qui pourra probablement sauver le lac à la Tortue.
De son côté, Jonathan St-Jean de Via capitale Groupe St-Jean souligne que le secteur Lac-à-la-Tortue a pu faire peur à des acheteurs, ce qui ne sera plus le cas une fois les travaux terminés. «Ça va augmenter la valeur dans le sens que des gens qui n’ont pas d’expérience avec les fosses septiques ne considéraient pas les maisons qui n’avaient pas le service d’égout. Ça va augmenter le nombre de gens qui vont considérer ce secteur. Par contre, c’est difficile pour moi d’estimer la différence pour l’évaluation et le prix de vente.»
Comment était le marché avant, et comment M. St-Jean l’entrevoit-il après les travaux? «Il y a toujours eu beaucoup de maisons à vendre au Lac-à-la-Tortue depuis 10 ans et ça sera comme ça longtemps encore. Mais il y avait du spéculatif dans ce secteur parce qu’on ne savait pas où on s’en allait, quand les travaux allaient être réalisés, comment ça fonctionnerait pour les égouts. Quelles seraient la taxe de secteur et la taxe d’amélioration. Ces inconnus faisaient peur à beaucoup de clients. Je vois une augmentation considérable de personnes pour qui le Lac-à-la-Tortue sera maintenant une option. Aussi, avec les rues asphaltées tout le tour du lac, ça va embellir le secteur et ça va emmener plus de gens à aller passer du temps là. Les sportifs qui font de la course ou du vélo à cet endroit vont passer devant les maisons, et c’est une occasion à saisir pour les vendeurs de propriétés. Pour moi, ça aura un impact presque aussi positif que le réseau d’égout.»
Hérouxville
Du côté de la municipalité d’Hérouxville, qui est aussi incluse dans le projet pour raccorder 198 résidences au réseau d’égout, elle est moins touchée que Shawinigan pour les modifications au projet. «On n’a pas à être raccordé pour l’eau potable, et les normes environnementales pour l’eau potable et les égouts sont différentes, explique le maire Bernard Thompson. Ce n’est pas terminé de notre côté puisqu’on a des correctifs mineurs à apporter. D’être raccordé à un système d’égout plutôt que d’avoir une fosse septique, ça change la valeur d’une maison. Chaque résident d’Hérouxville qui est inclus dans le projet devra payer 8000$, alors ça devra se refléter au niveau de l’évaluation. Ça sera aussi plus facile pour une personne de vendre sa propriété en étant raccordé au système d’égout.»